El Gobierno impedirá a los propietarios alquilar sus pisos a los turistas

El Economista 22 – 4 – 2013

El proyecto de ley, en el Senado, cede su regulación a los gobiernos regionales

No todo son parabienes en el recién aprobado plan de Fomento del alquiler de vivienda. El Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler ha desatado la preocupación de los propietarios de vivienda que arrendan sus casas a los turistas por temporadas cortas. En ese sentido, la ley que se plantea abre la puerta a impedir que particulares alquilen sus pisos a los foráneos.

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Spain to clamp down on private holiday rentals

The Telegraph 5 – 5 – 2013

Private holiday rentals could be restricted across Spain under a new law being debated in parliament seen as favouring the hotel industry.

Alarmed at the number of tourists now choosing to rent accommodation privately instead of through hotels and registered tour companies,Spain’s parliament is poised to pass a new law that will restrict the right of home owners to engage in holiday-lettings.

The new legislation has been called a “death blow” to a growing sector that contributes hugely to Spain’s economy and provides many hard-up families with a lifeline at a time of economic hardship.

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La nueva ley del alquiler abre la puerta a impedir que particulares alquilen sus pisos a turistas

20minutos.es 15 – 4 – 2013

  • La nueva legislación, aún en el Senado, deja fuera unas 20.000 viviendas de uso turístico, y las deja al amparo de la (a veces inexistente) regulación autonómica.
  • El Gobierno constata “un aumento cada vez más significativo” de estas prácticas, que califica como “intrusismo y competencia desleal” para el turismo.
  • Colectivos de afectados alertan de la futura creación de una regulación turística que convertiría en “piratas” los alquileres de verano en suelo residencial.

Miles de propietarios de vivienda españoles podrían verse privados de su derecho a alquilarlas en verano con la nueva legislación que verá la luz los próximos meses. El Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler (que ha sido aprobado por el Congreso y actualmente se tramita en el Senado) contempla que las viviendas de uso turístico dejen de estar amparadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y pasen a depender de las distintas regulaciones autonómicas o sectoriales, lo que abre la puerta a que un buen número de apartamentos de verano que ahora son legales dejen de serlo.

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El Gobierno cede a las presiones del lobby hotelero y pone trabas al alquiler vacacional

El diario.es 23 – 4 – 2013

El proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler reduce la posibilidad de que los particulares alquilen sus viviendas para uso vacacional.

Poner en alquiler un piso propio para pasar las vacaciones o para ofrecer estancias cortas va a ser más difícil a partir de ahora. El proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler –que debate el Senado– limita la posibilidad de que los particulares alquilen sus viviendas de forma temporal para uso vacacional.

El texto modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por la que se regía hasta ahora este negocio, y deja de amparar “la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa”. Es decir, este tipo de alquileres dejan de estar regulados por la LAU sin que haya otra ley que les ampare.

En la práctica, esto supone que el alquiler vacacional quedará regulado por las normas de cada comunidad autónoma, que en algunos casos contienen restricciones y que en otros ni siquiera existen, y que podría dejar a muchas de estas viviendas al margen de la ley. Por ejemplo, en Madrid, las actividades de hospedaje deben llevarse a cabo en suelo terciario, esto es, comercial y de servicios, lo que dejaría fuera a miles de viviendas: sus propietarios ya no podrían alquilarlas por su cuenta.

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El día menos pensado – Quinta hora – 03/05/13

03 – 05 – 2013

Hablamos con Eliseo Martínez, abogado y secretario de ASOTUR. Entrevistamos a Aurora Guerra, dermatóloga. Entrevistamos al cocinero Urretxu. Chema García Langa visita un encuentro de bandas musicales. Hablamos con corresponsales: Antonio Delgado (Bruselas), Luismi Úbeda (París), Aurora Mínguez (Berlín) y Paco Forjas (Londres), sobre visitas turísticas. Entrevistamos a Elena Markínez.

Alquiler turístico en 17 versiones

Diario El País. 17 -5-2013

Alquilar una vivienda por días no será ni tan barato ni tan fácil. El motivo, la modificación legislativa que lleva a cabo el gobierno para excluir de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) a los alojamientos de uso turístico.

La medida ha abierto un debate en el que, por un lado, están los que defienden la necesidad de regularizar el sector drásticamente y, por otro, los que consideran que la Ley podría obstaculizar el proceso de alquiler y mermar el sector turístico.

Actualmente, la LAU está pensada para una vivienda habitual pero incluye un apartado que cubre el arrendamiento de temporada. Con la modificación el alquiler de viviendas de uso turístico pasará a ser competencia de las comunidades autónomas. En principio, este traspaso tiene como objetivo regularizar la oferta ilegal de viviendas vacacionales, aunque podría afectar también a los inmuebles turísticos que operan bajo la legalidad, aumentando las trabas burocráticas en favor del sector hotelero. Ahora, está en el aire cómo afectará en cada una de las autonomías.

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